226 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 96,2 m² · constr. 1985 · terrain 422,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 301 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754874950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
72005754874950800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 153 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 674 446 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 256 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 547 735 $ Poids 96 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 342 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 577 994 $ Poids 94 % |
| 4 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 354 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 676 581 $ Poids 93 % |
| 5 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 417 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 621 219 $ Poids 92 % |
| 6 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 312 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 243 188 $ Poids 91 % |
| 7 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 352 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 673 124 $ Poids 90 % |
| 8 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 188 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 613 403 $ Poids 88 % |
| 9 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 572 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 572 217 $ Poids 85 % |
| 10 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 577 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 654 960 $ Poids 83 % |
| 11 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 560 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +5 826 $ | 97 439 $ Poids 82 % |
| 12 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 654 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 646 803 $ Poids 81 % |