304 Rue KENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 97,7 m² · constr. 1976 · terrain 601,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 294 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754877563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
72005754877563800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 157 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 567 450 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 22 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 711 $ Poids 95 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 246 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 653 048 $ Poids 95 % |
| 4 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 326 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 528 389 $ Poids 94 % |
| 5 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 367 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 650 541 $ Poids 92 % |
| 6 | 237, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-08-17 · 234 m · Vendu 703 000 $ (6 721 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 648 178 $ Poids 90 % |
| 7 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 604 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 557 700 $ Poids 84 % |
| 8 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 605 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +46 420 $ | 639 741 $ Poids 83 % |
| 9 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 603 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 772 $ Poids 82 % |
| 10 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 588 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 94 079 $ Poids 82 % |
| 11 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 512 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 591 431 $ Poids 81 % |
| 12 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 199 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 666 880 $ Poids 81 % |