311 Rue KENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 116,6 m² · constr. 1977 · terrain 896,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 364 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754878351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
72005754878351900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-08-17 · 175 m · Vendu 703 000 $ (6 721 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 325 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 715 205 $ Poids 83 % |
| 2 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 528 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 772 580 $ Poids 81 % |
| 3 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 535 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 491 503 $ Poids 77 % |
| 4 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 571 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 650 800 $ Poids 76 % |
| 5 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 601 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 499 836 $ Poids 76 % |
| 6 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 272 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 552 803 $ Poids 76 % |
| 7 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 435 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 217 $ Poids 75 % |
| 8 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 575 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 518 620 $ Poids 75 % |
| 9 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 785 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 731 121 $ Poids 73 % |
| 10 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 819 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 718 $ Poids 72 % |
| 11 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 618 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge +51 255 $ | 633 725 $ Poids 70 % |
| 12 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 596 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 637 207 $ Poids 69 % |