233 Rue LEFEBVRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 97,4 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 294 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754878763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
72005754878763500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 76 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 566 580 $ Poids 98 % |
| 2 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 262 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 652 066 $ Poids 95 % |
| 3 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 122 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 366 $ Poids 95 % |
| 4 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 380 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 527 587 $ Poids 93 % |
| 5 | 237, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-08-17 · 138 m · Vendu 703 000 $ (6 721 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 195 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 647 170 $ Poids 91 % |
| 6 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 445 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 649 544 $ Poids 90 % |
| 7 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 594 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +46 420 $ | 638 832 $ Poids 84 % |
| 8 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 315 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 606 130 $ Poids 81 % |
| 9 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 601 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 93 944 $ Poids 81 % |
| 10 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 252 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 665 932 $ Poids 80 % |
| 11 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 678 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 556 854 $ Poids 80 % |
| 12 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 551 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 581 255 $ Poids 79 % |