328 Rue NANTEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 722,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 270 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754879786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
72005754879786600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 121 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 337 $ Poids 95 % |
| 2 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 272 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 594 353 $ Poids 91 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 349 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 640 506 $ Poids 91 % |
| 4 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 251 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 230 333 $ Poids 87 % |
| 5 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 489 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 518 155 $ Poids 86 % |
| 6 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 568 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 800 $ Poids 83 % |
| 7 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 628 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +49 321 $ | 628 106 $ Poids 81 % |
| 8 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 192 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 724 905 $ Poids 79 % |
| 9 | 237, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-08-17 · 68 m · Vendu 703 000 $ (6 721 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 317 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 635 563 $ Poids 77 % |
| 10 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 740 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 462 085 $ Poids 77 % |
| 11 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 365 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 774 $ Poids 76 % |
| 12 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 492 393 $ Poids 76 % |