125 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 107,1 m² · constr. 1962 · terrain 569 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 263 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754881033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
72005754881033600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 169 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 461 505 $ Poids 96 % |
| 2 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 264 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 461 312 $ Poids 93 % |
| 3 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 326 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 435 747 $ Poids 93 % |
| 4 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 237 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 386 434 $ Poids 90 % |
| 5 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 324 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 633 754 $ Poids 88 % |
| 6 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 130 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 458 $ Poids 87 % |
| 7 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 173 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 585 896 $ Poids 86 % |
| 8 | 192, 18e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-26 · 590 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 487 407 $ Poids 83 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 464 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 229 891 $ Poids 82 % |
| 10 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 303 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 546 067 $ Poids 81 % |
| 11 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 428 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 611 089 $ Poids 79 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 464 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 173 772 $ Poids 79 % |