128 28E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 84,6 m² · constr. 1962 · terrain 578,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 270 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754881728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
72005754881728600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 195 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge −58 610 $ | 557 249 $ Poids 89 % |
| 2 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 237 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 472 590 $ Poids 88 % |
| 3 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 409 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 546 848 $ Poids 77 % |
| 4 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 224 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 482 596 $ Poids 70 % |
| 5 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 650 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 485 596 $ Poids 69 % |
| 6 | 439, Rue de Milan, Saint-Eustache 2026-08-24 · 922 m · Vendu 616 900 $ (7 266 $/m²) 84,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −52 437 $ | 563 374 $ Poids 68 % |
| 7 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 256 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 620 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 516 380 $ Poids 68 % |
| 8 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 255 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 593 917 $ Poids 63 % |
| 9 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 651 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 545 853 $ Poids 62 % |
| 10 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 257 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 549 015 $ Poids 61 % |
| 11 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 380 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 500 336 $ Poids 58 % |
| 12 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 582 488 $ Poids 57 % |