312 Rue JOYAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 306 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754885597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
72005754885597400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 158 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 536 441 $ Poids 98 % |
| 2 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 184 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 662 855 $ Poids 96 % |
| 3 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 174 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 660 503 $ Poids 96 % |
| 4 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 292 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 576 140 $ Poids 95 % |
| 5 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 179 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 238 225 $ Poids 94 % |
| 6 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 411 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 566 157 $ Poids 91 % |
| 7 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 411 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 658 830 $ Poids 90 % |
| 8 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 335 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 600 496 $ Poids 87 % |
| 9 | 237, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-08-17 · 380 m · Vendu 703 000 $ (6 721 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 659 059 $ Poids 87 % |
| 10 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 465 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +3 137 $ | 95 468 $ Poids 87 % |
| 11 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 526 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +55 124 $ | 648 747 $ Poids 86 % |
| 12 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 596 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 608 163 $ Poids 85 % |