104 28E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 100 m² · constr. 1969 · terrain 469,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 319 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754890862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
72005754890862600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 253 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 633 498 $ Poids 95 % |
| 2 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 295 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 584 960 $ Poids 95 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 234 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 545 113 $ Poids 94 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 400 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 229 764 $ Poids 91 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 240 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 577 630 $ Poids 90 % |
| 6 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 351 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 462 276 $ Poids 87 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 400 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 173 681 $ Poids 87 % |
| 8 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 393 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 618 595 $ Poids 85 % |
| 9 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 476 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 462 186 $ Poids 80 % |
| 10 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 644 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 703 597 $ Poids 79 % |
| 11 | 192, 18e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-26 · 751 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 487 630 $ Poids 77 % |
| 12 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 518 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 634 944 $ Poids 76 % |