107 28E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 84,4 m² · constr. 1985 · terrain 446,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 306 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754890986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
72005754890986900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 291 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 527 749 $ Poids 87 % |
| 2 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 424 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 616 344 $ Poids 76 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 190 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 415 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 544 707 $ Poids 69 % |
| 4 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 313 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 238 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 584 762 $ Poids 67 % |
| 5 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 285 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 660 449 $ Poids 63 % |
| 6 | 439, Rue de Milan, Saint-Eustache 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 616 900 $ (7 266 $/m²) 84,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +18 507 $ | 633 590 $ Poids 61 % |
| 7 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 374 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 608 723 $ Poids 59 % |
| 8 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 780 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 606 090 $ Poids 58 % |
| 9 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 653 104 $ Poids 57 % |
| 10 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 497 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 552 500 $ Poids 56 % |
| 11 | 213, rue Claire, Saint-Eustache 2025-06-30 · 405 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 574 149 $ Poids 55 % |
| 12 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 930 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 568 214 $ Poids 55 % |