154 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 595,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 339 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754893443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
72005754893443700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 87 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 646 885 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 179 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 554 597 $ Poids 97 % |
| 3 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 214 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 525 449 $ Poids 97 % |
| 4 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 187 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 213 $ Poids 94 % |
| 5 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 418 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 595 455 $ Poids 92 % |
| 6 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 116 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 588 239 $ Poids 89 % |
| 7 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 387 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 499 143 $ Poids 84 % |
| 8 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 575 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 819 $ Poids 83 % |
| 9 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 460 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 622 227 $ Poids 82 % |
| 10 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 236 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 571 445 $ Poids 80 % |
| 11 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 439 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −29 826 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 704 888 $ Poids 79 % |
| 12 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 712 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 547 785 $ Poids 78 % |