194 33E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 748,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 323 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754896306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
72005754896306400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-08-17 · 303 m · Vendu 703 000 $ (6 721 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 666 069 $ Poids 93 % |
| 2 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 322 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 609 053 $ Poids 92 % |
| 3 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 479 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 726 767 $ Poids 87 % |
| 4 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 522 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 459 228 $ Poids 86 % |
| 5 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 329 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −19 142 $ | 583 472 $ Poids 86 % |
| 6 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 491 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 902 $ Poids 84 % |
| 7 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 533 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 485 446 $ Poids 84 % |
| 8 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 260 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 519 070 $ Poids 82 % |
| 9 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 542 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 633 123 $ Poids 82 % |
| 10 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 187 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 241 230 $ Poids 81 % |
| 11 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 642 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 486 180 $ Poids 80 % |
| 12 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 618 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 820 $ Poids 80 % |