317 Rue LOUVAIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 98,7 m² · constr. 1977 · terrain 644,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 322 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754960521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
72005754960521100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 241 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 148 $ Poids 95 % |
| 2 | 237, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-08-17 · 200 m · Vendu 703 000 $ (6 721 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 655 054 $ Poids 93 % |
| 3 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 310 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 236 992 $ Poids 92 % |
| 4 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 468 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 659 479 $ Poids 88 % |
| 5 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 595 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 533 656 $ Poids 84 % |
| 6 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 146 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 613 237 $ Poids 81 % |
| 7 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 656 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 074 $ Poids 80 % |
| 8 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 657 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 587 724 $ Poids 77 % |
| 9 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 761 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +49 321 $ | 645 671 $ Poids 75 % |
| 10 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 467 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 087 $ Poids 75 % |
| 11 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 794 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +2 241 $ | 94 976 $ Poids 72 % |
| 12 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 873 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 641 377 $ Poids 71 % |