322 Rue LOUVAIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 107,2 m² · constr. 1978 · terrain 570,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 291 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754960952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
72005754960952900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-08-17 · 166 m · Vendu 703 000 $ (6 721 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 687 132 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 317 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +2 267 $ | 247 885 $ Poids 83 % |
| 3 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 221 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 600 586 $ Poids 82 % |
| 4 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 615 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 614 097 $ Poids 81 % |
| 5 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 484 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 599 996 $ Poids 81 % |
| 6 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 312 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 949 $ Poids 81 % |
| 7 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 724 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 325 $ Poids 77 % |
| 8 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 708 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 481 309 $ Poids 77 % |
| 9 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 449 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 690 444 $ Poids 77 % |
| 10 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 750 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 627 385 $ Poids 75 % |
| 11 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 772 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 936 $ Poids 74 % |
| 12 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 584 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 558 967 $ Poids 74 % |