755 Rue DUBOIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
626 700 $
Autre · 3 880 $/m² · 161,5 m² · constr. 1976 · terrain 45 986,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 986,5 m²
Frontage
572 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 369 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755098400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3177476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 400 $
Valeur bâtiment
54 300 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
72005755098400200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
546 900 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 589 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 013 790 $ Poids 40 % |
| 2 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +48 728 $ · Ajust. âge −35 253 $ | 562 666 $ Poids 28 % |
| 3 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 368 687 $ Poids 23 % |
| 4 | 434, rue Fleury, Saint-Eustache 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 159 290 $ (990 $/m²) 160,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −2 389 $ | 159 206 $ Poids 23 % |
| 5 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −20 145 $ | 757 021 $ Poids 18 % |
| 6 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 601 249 $ Poids 16 % |
| 7 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 251 $ Poids 14 % |
| 8 | 586, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 427 $ Poids 12 % |
| 9 | 3732, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 980 $/m²) 192,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −92 096 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 213 236 $ Poids 12 % |
| 10 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 751 198 $ Poids 12 % |
| 11 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −50 616 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 316 $ Poids 12 % |
| 12 | 562, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (4 730 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +49 426 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 656 311 $ Poids 11 % |