260-268 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 105 800 $
Autre · 2 048 $/m² · 540 m² · constr. 1945 · terrain 3 734,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
540 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734,9 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
922 300 $
Rôle antérieur 619 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764709473400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3163612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 400 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
619 000 $
ID provincial
72005764709473400010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91-97, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (874 $/m²) 480,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 414 $ Poids 41 % |
| 2 | 1005, 10e avenue, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (2 345 $/m²) 526,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 363 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 237 576 $ Poids 31 % |
| 3 | 290, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 1 890 000 $ (3 899 $/m²) 484,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 599 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 808 599 $ Poids 19 % |
| 4 | 310, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 1 890 000 $ (3 980 $/m²) 474,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 542 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 830 542 $ Poids 18 % |
| 5 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +188 569 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 069 871 $ Poids 7 % |
| 6 | 3735, 24e Rue, Laval 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (2 410 $/m²) 365,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 781 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 002 781 $ Poids 2 % |