83 29E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 6 794 $/m² · 56,4 m² · constr. 1960 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 234 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764719460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
72005764719460500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 10 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 362 183 $ Poids 37 % |
| 2 | 1129, rue Laberge, Laval 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (6 681 $/m²) 46,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 432 381 $ Poids 19 % |
| 3 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 315 038 $ Poids 15 % |
| 4 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 932 099 $ Poids 14 % |
| 5 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 387 045 $ Poids 12 % |
| 6 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 344 588 $ Poids 11 % |
| 7 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 235 $ Poids 11 % |
| 8 | 963, 3e Avenue, Laval 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 301 500 $ (4 711 $/m²) 64 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 348 294 $ Poids 10 % |
| 9 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 350 417 $ Poids 10 % |
| 10 | 945, 10e Avenue, Laval 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (8 723 $/m²) 47 m² · constr. 1945 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 563 255 $ Poids 8 % |
| 11 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 210 $ Poids 8 % |
| 12 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 133 $ Poids 6 % |