281 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
926 600 $
Autre · 1 955 $/m² · 474 m² · constr. 1962 · terrain 2 287,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287,1 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
761 000 $
Rôle antérieur 475 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764800628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
3177508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 400 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
72005764800628000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91-97, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (874 $/m²) 480,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 575 $ Poids 44 % |
| 2 | 1005, 10e avenue, Laval 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (2 345 $/m²) 526,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 363 $ · Ajust. superficie −61 680 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 197 233 $ Poids 22 % |
| 3 | 310, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 890 000 $ (3 980 $/m²) 474,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 699 209 $ Poids 17 % |
| 4 | 290, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 890 000 $ (3 899 $/m²) 484,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 679 948 $ Poids 17 % |
| 5 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +108 994 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 064 296 $ Poids 13 % |
| 6 | 1071, 7e avenue, Laval 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 113 $/m²) 285,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 244 878 $ Poids 3 % |
| 7 | 173, 175, 177, 179, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (3 245 $/m²) 294,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 1 343 504 $ Poids 1 % |