276 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
955 800 $
Autre · 2 063 $/m² · 463,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 358,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 570 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764800861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3177510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 700 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
72005764800861000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91-97, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (874 $/m²) 480,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 900 $ Poids 45 % |
| 2 | 1005, 10e avenue, Laval 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (2 345 $/m²) 526,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 363 $ · Ajust. superficie −74 227 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 332 886 $ Poids 21 % |
| 3 | 310, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 890 000 $ (3 980 $/m²) 474,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 677 917 $ Poids 19 % |
| 4 | 290, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 890 000 $ (3 899 $/m²) 484,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 909 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 659 091 $ Poids 18 % |
| 5 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +96 093 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 162 395 $ Poids 16 % |
| 6 | 1071, 7e avenue, Laval 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 113 $/m²) 285,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 280 478 $ Poids 4 % |
| 7 | 173, 175, 177, 179, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (3 245 $/m²) 294,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 458 104 $ Poids 1 % |