122 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 94,3 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 285 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764802360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
72005764802360500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 62 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 542 659 $ Poids 97 % |
| 2 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 398 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 582 349 $ Poids 92 % |
| 3 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 84 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 631 282 $ Poids 92 % |
| 4 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 535 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 615 192 $ Poids 86 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 160 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 575 715 $ Poids 85 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 582 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 961 $ Poids 80 % |
| 7 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 150 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 121 $ Poids 79 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 582 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 393 $ Poids 76 % |
| 9 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 810 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 535 081 $ Poids 74 % |
| 10 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 748 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 700 698 $ Poids 73 % |
| 11 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 460 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 464 638 $ Poids 72 % |
| 12 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 412 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 461 376 $ Poids 70 % |