109 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 518,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 251 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764802752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
72005764802752400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 20 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 519 928 $ Poids 98 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 42 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 603 656 $ Poids 98 % |
| 3 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 238 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −51 360 $ | 606 046 $ Poids 95 % |
| 4 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 441 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 557 252 $ Poids 91 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 195 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 373 $ Poids 90 % |
| 6 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 107 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 537 880 $ Poids 83 % |
| 7 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 238 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 552 242 $ Poids 82 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 616 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 220 100 $ Poids 82 % |
| 9 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 454 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 439 907 $ Poids 82 % |
| 10 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 576 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 590 268 $ Poids 80 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 616 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 166 778 $ Poids 79 % |
| 12 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 501 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 440 295 $ Poids 77 % |