145 32E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 99 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 260 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764804770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
72005764804770500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 148 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 526 673 $ Poids 97 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 160 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 646 488 $ Poids 97 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 170 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 555 917 $ Poids 96 % |
| 4 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 131 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 648 441 $ Poids 96 % |
| 5 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 303 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 650 980 $ Poids 93 % |
| 6 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 310 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +896 $ | 93 766 $ Poids 92 % |
| 7 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 256 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 589 353 $ Poids 90 % |
| 8 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 295 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 705 896 $ Poids 89 % |
| 9 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 437 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +40 618 $ | 637 875 $ Poids 89 % |
| 10 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 451 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −2 267 $ | 233 937 $ Poids 87 % |
| 11 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 555 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 596 870 $ Poids 87 % |
| 12 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 97 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 592 195 $ Poids 85 % |