174 33E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 97,2 m² · constr. 1973 · terrain 492,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 328 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764805045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
72005764805045500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 19 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 267 $ Poids 99 % |
| 2 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 142 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 932 $ Poids 97 % |
| 3 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 142 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 639 249 $ Poids 97 % |
| 4 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 332 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 548 115 $ Poids 94 % |
| 5 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 350 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 557 601 $ Poids 93 % |
| 6 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 325 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 637 419 $ Poids 92 % |
| 7 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 300 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 230 737 $ Poids 91 % |
| 8 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 401 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +37 716 $ | 629 523 $ Poids 91 % |
| 9 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 323 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +448 $ | 92 510 $ Poids 90 % |
| 10 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 338 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 581 205 $ Poids 86 % |
| 11 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 277 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 493 853 $ Poids 86 % |
| 12 | 237, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-08-17 · 431 m · Vendu 703 000 $ (6 721 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge −42 180 $ | 635 953 $ Poids 84 % |