204 Rue HAVRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 97,5 m² · constr. 1969 · terrain 748,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 311 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764805983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
72005764805983800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 83 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 509 689 $ Poids 99 % |
| 2 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 188 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 630 273 $ Poids 96 % |
| 3 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 188 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 627 406 $ Poids 96 % |
| 4 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 303 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 538 061 $ Poids 94 % |
| 5 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 330 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +26 111 $ | 618 826 $ Poids 93 % |
| 6 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 291 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 625 410 $ Poids 93 % |
| 7 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 233 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 90 852 $ Poids 93 % |
| 8 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 415 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 547 270 $ Poids 91 % |
| 9 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 391 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −7 933 $ | 226 548 $ Poids 89 % |
| 10 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 182 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 485 582 $ Poids 87 % |
| 11 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 277 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 682 703 $ Poids 86 % |
| 12 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 368 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 570 376 $ Poids 86 % |