347 Rue JULIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 90,2 m² · constr. 1977 · terrain 736,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 291 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764808457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
72005764808457100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
546 900 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 199 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 511 $ Poids 89 % |
| 2 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 181 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 631 674 $ Poids 89 % |
| 3 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 526 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +5 939 $ | 603 843 $ Poids 88 % |
| 4 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 346 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge +49 321 $ | 619 929 $ Poids 88 % |
| 5 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 479 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 456 037 $ Poids 87 % |
| 6 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 335 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 510 940 $ Poids 86 % |
| 7 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 552 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 585 562 $ Poids 85 % |
| 8 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 415 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 485 826 $ Poids 85 % |
| 9 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 458 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 828 $ Poids 82 % |
| 10 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 490 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 375 955 $ Poids 80 % |
| 11 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 638 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 589 355 $ Poids 79 % |
| 12 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 598 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 617 114 $ Poids 79 % |