92 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 101,9 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 286 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764810733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
72005764810733500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 217 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 525 948 $ Poids 92 % |
| 2 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 358 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 368 $ Poids 87 % |
| 3 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 481 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 563 830 $ Poids 87 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 519 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 222 315 $ Poids 86 % |
| 5 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 535 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 444 609 $ Poids 84 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 519 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 168 360 $ Poids 82 % |
| 7 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 147 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 374 258 $ Poids 78 % |
| 8 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 569 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 597 363 $ Poids 75 % |
| 9 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 681 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 613 639 $ Poids 70 % |
| 10 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 828 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 679 080 $ Poids 69 % |
| 11 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 634 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −8 624 $ | 107 357 $ Poids 68 % |
| 12 | 192, 18e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-26 · 937 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 469 219 $ Poids 68 % |