107 32E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 327 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764811569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
72005764811569200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 77 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 549 147 $ Poids 98 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 73 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 638 723 $ Poids 96 % |
| 3 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 500 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 589 455 $ Poids 89 % |
| 4 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 279 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 582 389 $ Poids 87 % |
| 5 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 79 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 195 $ Poids 82 % |
| 6 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 623 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 622 719 $ Poids 81 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 630 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 383 $ Poids 81 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 630 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 123 $ Poids 77 % |
| 9 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 524 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 466 682 $ Poids 74 % |
| 10 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 576 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 469 813 $ Poids 70 % |
| 11 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 854 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 708 878 $ Poids 70 % |
| 12 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 585 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 466 560 $ Poids 69 % |