302 Rue GLADUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 603,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 353 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764812094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
72005764812094800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 0 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 184 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 22 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 565 035 $ Poids 96 % |
| 3 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 239 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 659 180 $ Poids 93 % |
| 4 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 228 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 598 976 $ Poids 91 % |
| 5 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 336 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 717 573 $ Poids 90 % |
| 6 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 482 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 606 887 $ Poids 89 % |
| 7 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 204 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 601 913 $ Poids 87 % |
| 8 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 66 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 581 216 $ Poids 83 % |
| 9 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 493 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 480 118 $ Poids 83 % |
| 10 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 616 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 381 488 $ Poids 83 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 653 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 280 $ Poids 81 % |
| 12 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 534 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 479 659 $ Poids 79 % |