112 32E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 97,2 m² · constr. 1976 · terrain 547,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764812443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
72005764812443900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 53 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 556 290 $ Poids 98 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 37 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 154 $ Poids 96 % |
| 3 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 271 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 648 879 $ Poids 95 % |
| 4 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 509 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 597 309 $ Poids 89 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 264 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 589 980 $ Poids 88 % |
| 6 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 42 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 573 030 $ Poids 83 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 663 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 015 $ Poids 80 % |
| 8 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 640 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 782 $ Poids 79 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 663 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 575 $ Poids 76 % |
| 10 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 524 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 472 966 $ Poids 75 % |
| 11 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 570 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 472 706 $ Poids 71 % |
| 12 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 613 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 446 833 $ Poids 70 % |