174 Rue LECLAIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 96,2 m² · constr. 1983 · terrain 578,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 327 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764817332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
72005764817332500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 137 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 670 261 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 220 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 542 545 $ Poids 97 % |
| 3 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 229 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 646 803 $ Poids 96 % |
| 4 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 320 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 582 702 $ Poids 94 % |
| 5 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 353 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 668 026 $ Poids 92 % |
| 6 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 235 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 96 543 $ Poids 91 % |
| 7 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 382 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +7 933 $ | 240 921 $ Poids 89 % |
| 8 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 492 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 572 544 $ Poids 88 % |
| 9 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 446 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 471 567 $ Poids 88 % |
| 10 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 243 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 513 920 $ Poids 88 % |
| 11 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 357 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +23 756 $ | 641 679 $ Poids 86 % |
| 12 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 478 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 666 634 $ Poids 86 % |