95 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 117,1 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 299 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764820085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
72005764820085900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 180 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 533 $ Poids 95 % |
| 2 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 683 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 707 257 $ Poids 78 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 568 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 504 175 $ Poids 74 % |
| 4 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 327 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 470 283 $ Poids 69 % |
| 5 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 292 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 843 243 $ Poids 66 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 562 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 248 823 $ Poids 60 % |
| 7 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 211 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +57 829 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 596 076 $ Poids 59 % |
| 8 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 676 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −3 234 $ | 120 520 $ Poids 57 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 562 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 187 295 $ Poids 57 % |
| 10 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 518 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 792 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 640 792 $ Poids 56 % |
| 11 | 192, 18e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-26 · 974 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 533 080 $ Poids 51 % |
| 12 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 723 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +50 949 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 689 193 $ Poids 49 % |