92 32E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 102 m² · constr. 1985 · terrain 564 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 271 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764820445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
72005764820445600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 553 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 639 139 $ Poids 84 % |
| 2 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 586 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 070 $ Poids 83 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 604 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 506 089 $ Poids 81 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 586 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 186 $ Poids 80 % |
| 5 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 216 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 392 921 $ Poids 78 % |
| 6 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 643 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 673 940 $ Poids 72 % |
| 7 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 753 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 688 938 $ Poids 67 % |
| 8 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 902 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 766 310 $ Poids 65 % |
| 9 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 706 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +4 851 $ | 120 883 $ Poids 65 % |
| 10 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 662 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 506 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 192, 18e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 533 845 $ Poids 63 % |
| 12 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 714 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +9 886 $ | 231 443 $ Poids 61 % |