91 32E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 103,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 264,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,1 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 428 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764820747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
72005764820747400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 587 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 538 $ Poids 81 % |
| 2 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 621 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 218 329 $ Poids 81 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 634 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 027 $ Poids 81 % |
| 4 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 248 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 366 964 $ Poids 81 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 621 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 165 513 $ Poids 77 % |
| 6 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 679 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 090 $ Poids 69 % |
| 7 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 789 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 235 $ Poids 64 % |
| 8 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 742 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −10 779 $ | 105 815 $ Poids 64 % |
| 9 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 936 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 672 923 $ Poids 62 % |
| 10 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 692 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 447 295 $ Poids 62 % |
| 11 | 192, 18e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 503 $ Poids 62 % |
| 12 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 394 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 441 059 $ Poids 61 % |