95 32E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 122,7 m² · constr. 1970 · terrain 625,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 325 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764821500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
72005764821500800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 229 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 661 $ Poids 87 % |
| 2 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 726 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 724 173 $ Poids 76 % |
| 3 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 250 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −39 397 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 517 295 $ Poids 66 % |
| 4 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 356 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 860 625 $ Poids 64 % |
| 5 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 609 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 065 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 517 094 $ Poids 62 % |
| 6 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 371 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 481 972 $ Poids 62 % |
| 7 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 834 $ Poids 49 % |
| 8 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 992 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −41 102 $ · Ajust. âge −24 535 $ | 644 203 $ Poids 47 % |
| 9 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 736 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −3 234 $ | 123 383 $ Poids 47 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 626 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 254 721 $ Poids 47 % |
| 11 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +6 588 $ | 93 203 $ Poids 46 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 626 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 191 507 $ Poids 45 % |