96 Rue CHARTRAND · Saint-Eustache
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 90,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 045,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 310 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764821672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
72005764821672400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 208 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 512 301 $ Poids 89 % |
| 2 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 586 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 548 991 $ Poids 78 % |
| 3 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 689 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 580 752 $ Poids 78 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 649 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 217 448 $ Poids 68 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 649 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 164 884 $ Poids 65 % |
| 6 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 564 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 502 256 $ Poids 65 % |
| 7 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 682 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 440 342 $ Poids 60 % |
| 8 | 191, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-19 · 413 m · Vendu 532 000 $ (5 594 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 514 624 $ Poids 60 % |
| 9 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 939 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 662 146 $ Poids 58 % |
| 10 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 760 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −7 908 $ | 201 676 $ Poids 58 % |
| 11 | 109, 32e avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 123 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 550 239 $ Poids 56 % |
| 12 | 213, rue Claire, Saint-Eustache 2025-06-30 · 665 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 543 333 $ Poids 56 % |