90 33E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 97,4 m² · constr. 1972 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 310 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764821884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
72005764821884800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 215 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 545 954 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 612 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 585 927 $ Poids 85 % |
| 3 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 417 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 578 860 $ Poids 84 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 681 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 230 176 $ Poids 79 % |
| 5 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 718 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 619 237 $ Poids 76 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 681 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 173 975 $ Poids 75 % |
| 7 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 649 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 463 627 $ Poids 71 % |
| 8 | 109, 32e avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 128 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 583 573 $ Poids 66 % |
| 9 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 703 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 467 244 $ Poids 65 % |
| 10 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 965 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 704 774 $ Poids 64 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 836 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 636 152 $ Poids 62 % |
| 12 | 191, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-19 · 428 m · Vendu 532 000 $ (5 594 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 547 784 $ Poids 62 % |