315 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 155,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 708,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 411 200 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764822679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 700 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
72005764822679800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 143 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 642 862 $ Poids 94 % |
| 2 | 124, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2026-08-28 · 398 m · Vendu 700 000 $ (4 739 $/m²) 147,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 957 $ Poids 89 % |
| 3 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 375 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 146 $ Poids 85 % |
| 4 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 422 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 729 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 554 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 963 $ Poids 70 % |
| 6 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 903 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 564 284 $ Poids 68 % |
| 7 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 400 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +46 179 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 640 718 $ Poids 59 % |
| 8 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +42 110 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 681 850 $ Poids 50 % |
| 9 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 729 152 $ Poids 50 % |
| 10 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 871 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 567 666 $ Poids 48 % |
| 11 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 536 071 $ Poids 44 % |
| 12 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 611 943 $ Poids 41 % |