169 Rue GONDOLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 6 753 $/m² · 81,8 m² · constr. 1976 · terrain 565,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 305 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764825641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
72005764825641900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 130 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 572 847 $ Poids 87 % |
| 2 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 290 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 513 351 $ Poids 87 % |
| 3 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 560 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −29 305 $ | 576 114 $ Poids 83 % |
| 4 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 530 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 461 249 $ Poids 75 % |
| 5 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 750 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 497 923 $ Poids 74 % |
| 6 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 20 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 463 143 $ Poids 70 % |
| 7 | 299, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-08-25 · 817 m · Vendu 515 000 $ (6 750 $/m²) 76,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 515 537 $ Poids 69 % |
| 8 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 556 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 308 688 $ Poids 68 % |
| 9 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 382 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 338 004 $ Poids 67 % |
| 10 | 219, rue Isabelle, Saint-Eustache 2025-06-13 · 183 m · Vendu 519 900 $ (6 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 559 889 $ Poids 65 % |
| 11 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 66 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −35 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 109 $ Poids 64 % |
| 12 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 384 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 513 750 $ Poids 62 % |