174 39E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 126,3 m² · constr. 1965 · terrain 910,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 383 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764828305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
72005764828305500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 204 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 620 286 $ Poids 96 % |
| 2 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 387 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 757 556 $ Poids 88 % |
| 3 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 348 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 523 688 $ Poids 86 % |
| 4 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 578 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 387 695 $ Poids 82 % |
| 5 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 296 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 597 884 $ Poids 81 % |
| 6 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 610 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 547 528 $ Poids 79 % |
| 7 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 680 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 855 $ Poids 75 % |
| 8 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 635 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 307 768 $ Poids 75 % |
| 9 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 600 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 642 808 $ Poids 72 % |
| 10 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 592 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 575 445 $ Poids 67 % |
| 11 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 734 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 922 $ Poids 64 % |
| 12 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 417 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +52 329 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 641 730 $ Poids 63 % |