87 33E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 99,6 m² · constr. 1973 · terrain 637,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 302 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764831345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
72005764831345100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 257 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 554 885 $ Poids 94 % |
| 2 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 462 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 588 169 $ Poids 84 % |
| 3 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 658 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 595 724 $ Poids 82 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 716 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 543 $ Poids 78 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 716 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 380 $ Poids 74 % |
| 6 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 695 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 471 153 $ Poids 74 % |
| 7 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 761 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 629 486 $ Poids 71 % |
| 8 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 321 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 389 009 $ Poids 68 % |
| 9 | 109, 32e avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 170 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 592 391 $ Poids 67 % |
| 10 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 750 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 474 379 $ Poids 62 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 878 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 645 745 $ Poids 61 % |
| 12 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 716 074 $ Poids 61 % |