70 35E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 81,4 m² · constr. 1988 · terrain 433,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 286 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764832841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
72005764832841700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 700 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 525 792 $ Poids 77 % |
| 2 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 697 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 658 074 $ Poids 55 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 293 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −42 878 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 544 419 $ Poids 54 % |
| 4 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 833 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 616 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 615 676 $ Poids 51 % |
| 5 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 764 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 606 578 $ Poids 51 % |
| 6 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 240 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 515 558 $ Poids 50 % |
| 7 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 888 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 550 069 $ Poids 49 % |
| 8 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 603 340 $ Poids 46 % |
| 9 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 722 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 507 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 584 493 $ Poids 44 % |
| 10 | 1079, 31e avenue, Laval 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (7 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 540 490 $ Poids 41 % |
| 11 | 439, Rue de Milan, Saint-Eustache 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 616 900 $ (7 266 $/m²) 84,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +27 761 $ | 631 945 $ Poids 39 % |
| 12 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 147 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 535 703 $ Poids 39 % |