87 35E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 372 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 229 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764832916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
72005764832916800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 301 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 500 560 $ Poids 92 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 282 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 581 323 $ Poids 85 % |
| 3 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 219 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 519 674 $ Poids 76 % |
| 4 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 746 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 024 $ Poids 75 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 511 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 252 $ Poids 74 % |
| 6 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 864 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 567 910 $ Poids 70 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 839 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 212 837 $ Poids 66 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 839 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 161 590 $ Poids 63 % |
| 9 | 109, 32e avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 229 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 538 160 $ Poids 61 % |
| 10 | 191, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-19 · 524 m · Vendu 532 000 $ (5 594 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 516 577 $ Poids 59 % |
| 11 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 820 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 430 897 $ Poids 58 % |
| 12 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 656 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +53 316 $ · Ajust. âge −58 610 $ | 588 194 $ Poids 55 % |