327 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 98,1 m² · constr. 1957 · terrain 488,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 262 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764833808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
72005764833808500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 316 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 343 283 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 325 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 507 054 $ Poids 94 % |
| 3 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 303 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 588 411 $ Poids 93 % |
| 4 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 80 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 641 440 $ Poids 90 % |
| 5 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 433 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 590 880 $ Poids 90 % |
| 6 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 87 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge −53 451 $ | 570 811 $ Poids 86 % |
| 7 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 177 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 460 042 $ Poids 86 % |
| 8 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 519 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 342 $ Poids 81 % |
| 9 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 238 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 525 531 $ Poids 81 % |
| 10 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 222 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge −48 480 $ | 538 153 $ Poids 81 % |
| 11 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 785 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 090 $ Poids 76 % |
| 12 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 298 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 510 827 $ Poids 75 % |