104 37E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 99,2 m² · constr. 1961 · terrain 418,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 270 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764834753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
72005764834753300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 163 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 88 029 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 313 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 352 485 $ Poids 94 % |
| 3 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 324 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 604 950 $ Poids 93 % |
| 4 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 32 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 659 652 $ Poids 93 % |
| 5 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 374 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 493 472 $ Poids 92 % |
| 6 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 346 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 521 057 $ Poids 92 % |
| 7 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 426 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −51 360 $ | 607 375 $ Poids 89 % |
| 8 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 300 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 343 930 $ Poids 89 % |
| 9 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 135 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 471 718 $ Poids 85 % |
| 10 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 40 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge −41 573 $ | 586 359 $ Poids 84 % |
| 11 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 209 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 553 368 $ Poids 84 % |
| 12 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 530 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 534 $ Poids 82 % |