70 37E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
899 800 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 263,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 143,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 000 $
Rôle antérieur 567 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764842965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
72005764842965900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 505 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 835 242 $ Poids 59 % |
| 2 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 914 936 $ Poids 36 % |
| 3 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +34 816 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 054 268 $ Poids 34 % |
| 4 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 849 791 $ Poids 21 % |
| 5 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 694 478 $ Poids 20 % |
| 6 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 258 204 $ Poids 19 % |
| 7 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 242 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 025 642 $ Poids 17 % |
| 8 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +35 792 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 247 713 $ Poids 17 % |
| 9 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 911 708 $ Poids 15 % |
| 10 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +70 630 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 822 072 $ Poids 15 % |
| 11 | 4489A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (4 476 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +59 759 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 210 666 $ Poids 13 % |
| 12 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 576 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 103 576 $ Poids 10 % |