94 38E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 90 m² · constr. 1976 · terrain 429,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 251 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764843808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
72005764843808500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 128 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 600 206 $ Poids 99 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 416 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 535 979 $ Poids 84 % |
| 3 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 221 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 362 741 $ Poids 82 % |
| 4 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 533 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 624 954 $ Poids 79 % |
| 5 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 395 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 860 $ Poids 74 % |
| 6 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 329 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 554 016 $ Poids 67 % |
| 7 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 874 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 575 064 $ Poids 64 % |
| 8 | 153, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-06-30 · 291 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 517 $ Poids 63 % |
| 9 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 616 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −31 339 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 569 087 $ Poids 62 % |
| 10 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 999 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 220 $ Poids 62 % |
| 11 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 138 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −52 453 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 682 261 $ Poids 62 % |
| 12 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 744 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +42 503 $ · Ajust. âge −29 305 $ | 606 687 $ Poids 59 % |