99 38E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 86,3 m² · constr. 1961 · terrain 296,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 211 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764844942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
72005764844942800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 117 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −41 573 $ | 543 318 $ Poids 97 % |
| 2 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 204 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 321 576 $ Poids 87 % |
| 3 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 236 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 440 339 $ Poids 83 % |
| 4 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 197 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 577 149 $ Poids 78 % |
| 5 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 178 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 490 020 $ Poids 77 % |
| 6 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 446 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 484 667 $ Poids 72 % |
| 7 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 490 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 458 997 $ Poids 69 % |
| 8 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 196 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 329 007 $ Poids 69 % |
| 9 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 545 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −34 227 $ · Ajust. âge −51 360 $ | 564 509 $ Poids 68 % |
| 10 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 762 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −58 610 $ | 563 587 $ Poids 67 % |
| 11 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 232 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 82 242 $ Poids 63 % |
| 12 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 884 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 475 396 $ Poids 61 % |