84 38E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 119,3 m² · constr. 1993 · terrain 429,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 341 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764853015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
72005764853015500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 560 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 119 $ Poids 82 % |
| 2 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 347 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 706 877 $ Poids 78 % |
| 3 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 302 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 696 093 $ Poids 73 % |
| 4 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 797 277 $ Poids 61 % |
| 5 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 406 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +61 471 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 773 819 $ Poids 61 % |
| 6 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 68 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 245 037 $ Poids 60 % |
| 7 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 313 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 273 383 $ Poids 59 % |
| 8 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 682 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 675 $ Poids 57 % |
| 9 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 899 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 565 600 $ Poids 56 % |
| 10 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 707 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 850 071 $ Poids 55 % |
| 11 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 929 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 563 076 $ Poids 55 % |
| 12 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 964 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 534 755 $ Poids 54 % |