63 38E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 86,1 m² · constr. 1961 · terrain 640,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 279 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764853623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
72005764853623400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 480 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 484 103 $ Poids 70 % |
| 2 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 619 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge −51 360 $ | 563 844 $ Poids 65 % |
| 3 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 823 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge −58 610 $ | 562 841 $ Poids 64 % |
| 4 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 907 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 474 781 $ Poids 60 % |
| 5 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 460 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −45 941 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 562 568 $ Poids 58 % |
| 6 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 548 707 $ Poids 54 % |
| 7 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 394 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 504 341 $ Poids 53 % |
| 8 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 929 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 986 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 518 014 $ Poids 52 % |
| 9 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 686 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −42 656 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 520 $ Poids 47 % |
| 10 | 191, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-19 · 700 m · Vendu 532 000 $ (5 594 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 497 557 $ Poids 46 % |
| 11 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 905 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 596 567 $ Poids 43 % |
| 12 | 109, 32e avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 411 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −37 513 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 522 154 $ Poids 42 % |