96 39E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 501,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 262 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764854341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
72005764854341500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 174 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 687 280 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 161 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 366 804 $ Poids 93 % |
| 3 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 271 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 91 572 $ Poids 90 % |
| 4 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 369 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 576 243 $ Poids 89 % |
| 5 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 76 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 372 752 $ Poids 88 % |
| 6 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 456 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 630 538 $ Poids 87 % |
| 7 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 477 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 543 054 $ Poids 82 % |
| 8 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 532 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 514 353 $ Poids 81 % |
| 9 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 187 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 357 266 $ Poids 81 % |
| 10 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 355 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 608 952 $ Poids 79 % |
| 11 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 0 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 543 $ Poids 77 % |
| 12 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 585 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge −41 730 $ | 633 288 $ Poids 77 % |